Notarvertrag hauskauf erschließungskosten

Posted: 31st July 2020 by knockout in Uncategorized

Es ist keine gesetzliche Verpflichtung, einen Anwalt beim Kauf einer Immobilie in Italien zu engagieren. Die meisten Italiener führen einen Hauskauf mit nur einem Immobilienmakler und einem Notar. Wenn der Agent und Notar nicht die Käufersprache sprechen, entscheiden sich einige Ausländer, auch einen italienisch sprechenden Anwalt (avvocato) einzustellen. Sie werden in der Lage sein, Sie durch den Kaufprozess zu sprechen und nur in Ihrem Interesse zu handeln, um Probleme in einem frühen Stadium zu identifizieren. Vorzugsweise sollten sie in der gleichen Provinz wie die Lage der Immobilie und des Notars arbeiten, da ihre lokalen Kenntnisse sehr vorteilhaft sein können. Wir berechnen 3% des vereinbarten Kaufpreises mit einer Mindestgebühr von Euro 2800, zu der Sie italienische Mehrwertsteuer hinzufügen müssen. Die Zahlung an den Verkäufer erfolgt oft entweder durch einen italienischen Banker-Entwurf oder eine Banküberweisung. Der sicherste Weg, das Geld zu überweisen, ist über das Treuhandkonto eines Notars, das ein gebundenes Kundenkonto (registriert durch das italienische Gesetz 124/2017) ist, auf dem der Notar Geld für die Zahlung von Eigentum erhalten und sicher auf diesem Konto halten kann, bis es Zeit ist, die Zahlung an den Verkäufer zu leisten. In Italien profitiert nur ein Notar-Treuhandkonto von einem vollständigen und vollständigen Schutz vor möglichen Gläubigern auf in ihm gehaltenen Geldern. In Spanien ist es üblich, dass ein Vertrag mit einem Geldbetrag einhergeht, der vom Käufer gezahlt wird, um dem Verkäufer nachzuweisen, dass eine echte Absicht besteht, die Immobilie zu erwerben. Diese Anzahlung ist bekannt als eine Reservierungskaution (Seal de Reserva) und in der Regel beträge ab €3.000 Euro aufwärts und kann alles bis zu 10% von beiden Teilen vereinbart werden, die Norm ist 3000 – 6000 Euro! • Welche Kosten Sie in Ihrem Kauf- und Kaufvertrag vereinbart haben, planen Sie, eine Immobilie zu kaufen oder zu verkaufen? Nach dem Gesetz müssen Sie einen Notar konsultieren, um einen Rechtsvertrag zu unterzeichnen. Weitere Informationen zu diesem Thema finden Sie in diesem Artikel. Der Verkaufsentwurf ist die erste Fassung der späteren Letzten Verkaufsurkunde, die der Notar allen Parteien beim Beglaubigungstermin vorliest.

Der Teil, den der Notar vorliest, enthält alle relevanten Details wie den Kaufpreis, den Standort und die Größe der Immobilie. In Ihrem fertigen Reckoner sollten Sie 2,5% des vereinbarten Kaufpreises für das Geometra insgesamt zulassen. Das Hauptanliegen des Notars ist der Schutz der beiden Vertragspartner: Zum einen muss der Käufer sicher sein, dass er die Immobilie nach Zahlung des Kaufpreises unter den vertraglich vereinbarten Bedingungen unbelastet erhält. Andererseits muss sichergestellt sein, dass er den Besitz des Eigentums nur dann verliert, wenn er den Kaufpreis erhält. Im Gegensatz dazu erhalten Sie die Rechnung für die Grundbuchkosten erst, wenn die Mitteilung über die Beförderung (und etwaige Geltende Grundgebühren) im Grundbuch vermerkt ist. Dies ist in der Regel zwischen vier und sechs Wochen nach der Notarisierung der Fall. Sie haben dann in der Regel zwei Wochen Zeit, um den fälligen Betrag zu bezahlen. Weitere Kosten entstehen Ihnen, wenn die Mitteilung über die Beförderung gelöscht und die eigentliche Eigentumsübertragung in das Register eingetragen wird, zu diesem Zeitpunkt werden Sie stolzer Eigentümer der Immobilie. “Was mache ich jetzt?” ist in der Regel die zweithäufigste Frage. Sie haben einen verbindlichen Kauf- und Verkaufsvertrag abgeschlossen – was müssen sie jetzt tun und wann müssen sie es tun? Es gibt eine Reihe von Fragen, die sich stellen und wir möchten unseren Kunden helfen, die Abschlussschritte zu verstehen (siehe Links oben für Ihre Art der Transaktion).

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